Fb pixel

Štítky: hypoteční úvěr

Podmínky pro získání hypotéky

Mnoho lidí sní o vlastním bydlení. Financování vlastního bydlení je preferováno především formou hypotéky, tedy dlouhodobým úvěrem na bydlení. Pokud se ovšem rozhodnete pro cheap viagra, je důležité vědět, jaké podmínky je pro jeho získání potřeba splnit.

Podmínky pro získání hypotéky

Jednotlivé banky, poskytující hypoteční úvěry se od sebe snaží značně lišit, co se podmínek a splnění různých požadavků týče, ovšem ve své podstatě je většina základních podmínek pro získání hypotéky naprosto stejná. Mezi základní podmínky pro získání hypotéky, patří především věk žadatele. Přirozeně je dolní hranice věku stanovena na 18 let, ovšem je stanovena i horní hranice věku žadatele a ta je 70 let. Některé banky mají horní hranici nastavenou dokonce na 65 let. Mezi podmínky pro získání hypotéky patří také především příjmy. Na příjmy žadatele se dívá každá banka naprosto jinak. Je nutné doložit příjmy jak z podnikání, tak ze závislé činnosti. Ovšem existují i produkty banky, které dokládaní příjmu nepožadují. Řada zřizovatelů hypotečních úvěrů, může požadovat například doklad o zajištění nemovitosti. V tomto případě se může jednat jak o kupní smlouvu, nebo například o stavební povolení. Některé podmínky pro získání hypotéky mohou být například i takové, že banka, u které si hypoteční úvěr zřídíte, bude požadovat otevření běžného účtu u své organizace.

Další podmínky

Mezi další podmínky pro získání hypotéky patří také mnohými opomíjená kontrola v databázi dlužníků. Problémem pro získání hypotečního úvěru se tak může stát, například pozdě zaplacená faktura za mobil, či za elektřinu. Mnoha zákazníkům tato informace může překazit jejich plány o vlastním bydlení. Další podmínku tvoří také účelovost hypotečního úvěru, tedy je nutné k žádosti o hypotéku doložit kupní smlouvu, či faktury od dodavatelů za poskytování služeb při stavbě nemovitosti.

Kombinovaná hypotéka

Orientovat se na trhu s hypotékami není rozhodně nic jednoduchého. Konkurence je veliká a banky se předhánějí s celou řadou nových produktů, které mají za cíl získat jim nové zákazníky. Co si třeba představíte pod termínem kombinovaná hypotéka? Stojí za to, abyste o ní ve svých plánech do budoucna uvažovali? Tento typ hypoték má své nadšené příznivce i zatvrzelé odpůrce. Na následujících řádcích bude vysvětleno, co se pod pojmem kombinovaná hypotéka skrývá.

Kombinovaná hypotéka je založena na spojení s dalším finančním produktem

Tato hypotéka v sobě kombinuje generic viagra s dalším finančním produktem. Tím může být stavební spoření, kapitálové životní pojištění, investiční životní pojištění, ale rovněž investice do cenných papírů. V čem je jedinečnost tohoto druhy hypotéky? Zákazník v průběhu hypotéky hradí bance jen úroky z vypůjčené částky, místo splátek pak ukládá svoje finance do některého z výše zmíněných produktů. Kombinovaná hypotéka je založena na tom, že se v průběhu jejího trvání nesnižuje jistina úvěru, protože jsou peníze ukládány jinam. Počítá se přitom s jejich vyšším zhodnocením a úhradou hypotéky najednou, případně v několika splátkách.

Klady a zápory kombinované hypotéky

Kombinovaná hypotéka určitě není pro každého. Její nevýhodou je skutečnost, že je nutné za ni platit měsíčně více než u běžné hypotéky. Proto si ji přednostně vybírají hlavně bohatší zájemci a také její schválení je o něco komplikovanější než u standardního úvěru. Proč si takovou hypotéku vůbec vybírat? V ideálním případě přichází do úvahy možnost, že klient úvěr nejen nepřeplatí, ale může na něm dokonce vydělat! Výhodnost kombinované hypotéky je ale třeba počítat případ od případu. Každý zodpovědný žadatel by měl nejprve důkladně zvážit její možné výhody a nevýhody. Teprve poté se může rozhodnout, jestli se jedná o produkt, který mu je šitý na míru!

kalkulacka_hypoteky

Hypotéka na co myslet

Při výběru správné hypotéky, je třeba brát v potaz hned několik důležitých aspektů. Je důležité si především uvědomit, co budete chtít samotnou hypotékou financovat a kdy budete dané finanční prostředky potřebovat. Velmi důležité je si uvědomit především to, jak zajistíte financování hypotečních splátek v případě dlouhodobé pracovní neschopnosti, nebo náhlé ztráty zaměstnání, či partnera.

Hypotéka

Pokud se rozhodnete pro hypotéku, je nutné vědět, že s hypotečním úvěrem získáte sice pocit toho, že vlastníte svoji nemovitost, ovšem musíte si také uvědomit na co myslet u hypotéky. Hypotéka s sebou přináší i náklady na bydlení, které se mimo jiné na 100 % navýší, nejen o měsíční splátky hypotéky. S hypotékou souvisí náklady, o kterých mnohdy možná ani nevíte. Je důležité si tyto věci uvědomovat a brát je při zřizování hypotéky v potaz. Na co dále myslet u hypotéky? Je velmi žádoucí si také uvědomit, na co lze daný hypoteční úvěr použít. Můžeme ho využít například na koupi rodinného domu, či bytu, koupi stavebního pozemku, přestavbu, nebo výstavbu, nebo také například na rekonstrukci nemovitosti, či koupi objektu k rekreaci. Základní otázkou, na kterou bychom v první řadě měli myslet u hypotéky, je především to, jakou částku jsme schopni každý měsíc uvolnit na splátku hypotečního úvěru, není rozhodně dobré a nedoporučuje se volit tuto částku nad hranicí našich finančních možností. Je potřeba takzvaně myslet na zadní vrátka.

Na co myslet u hypotéky?

Při sjednávání hypotéky myslete také na to, že ta nejnižší úroková míra, nemusí být vždy pro Vás tou správnou volbou. Většina lidí se totiž nechává velice snadno nalákat, na velmi hezká a poměrně nízká čísla úrokových sazeb. Další věcí, na kterou musíte u hypotéky myslet je ta, že banky posuzují veškeré příjmy klienta velmi specificky a ne veškeré Vaše příjmy se bance musí líbit. Problémy mohou nastat, například u živnostníka, který uplatňuje náklady paušálem. Myslete také na to, že vyřizování hypotéky není otázkou jednoho dne, tento proces může trvat například i tři týdny.

kalkulacka_hypoteky

Australská hypotéka

Australská hypotéka v našich krajích reprezentuje konkrétní produkt, se kterým na trh vyrazila Hypoteční banka.

Australská hypotéka obráceně

V principu se, poměrně jednoduše, jedná o to, že čím více peněz si takto půjčíte, tím nižší úrok získáte. Vyznačuje se jinými slovy tzv. degresivní úrokovou sazbou. Sleva na ní se počítá v procentních bodech, na 1 000 000 Kč by měla činit 0,1 procentního bodu, na 2 000 000 Kč potom 0,2 procentního bodu atd. Současně vám do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti nenaúčtuje poplatek. Podmínka tkví pouze v tom sjednat si hypotéku s fixací alespoň na pět let. Stále hovoříme o klasickém hypotečním úvěru podmíněném rovněž standardním zástavním právem k nemovitosti.

Ve světě bankovnictví tedy neznamená úplně výraznou novinku, s podobnými finančními produkty už přišla konkurence o něco dříve. Hypoteční banka tak staví především na chytlavé reklamní kampani s lehce škodolibým pštrosem v hlavní roli, která sází na představu spotřebitelů o poněkud obrácené hypotéce.

V původním slova smyslu ovšem obnáší pojem australská hypotéka trochu odlišnou záležitost, která se zrodila v raných devadesátých letech minulého století. Jde pak o tzv. hypotéku flexibilní, to znamená, že ji můžete skrze mimořádné splátky předčasně splatit, byť musíte v takové situaci počítat s vyššími úroky. Hlavní výhoda v podobě šance splátky na nějaký čas pružně přerušit je tak samozřejmě vykoupena větší finanční náročností. Svůj původ má právě na nejmenším kontinentu, odkud se následně rozšířila až vlivem hypoteční krize do Velké Británie a USA, proto získala v angličtině onen název „Australian mortgage“. Pod termínem flexibilní na našem trhu již několik let nabízí hypoteční úvěr za těchto podmínek Komerční banka. U nás byste se totiž s označením australská v tomto slova smyslu setkat neměli, protože Hypoteční banka si jej pojistila ochrannou známkou.

kalkulacka_hypoteky

 

Porovnání hypoték

Porovnání hypoték nabízí přehled o nabídkách na trhu

Pěkný rodinný domeček nebo moderně zařízený byt by chtěl snad úplně každý. Bohužel ne všichni ale disponujeme takovou finanční rezervou, abychom si sen o vlastním bydlení mohli splnit bez pomoci někoho jiného a financovat tak jeho pořízení z vlastní kapsy. Kdo nemá finanční rezervu, ten se nejčastěji uchyluje ke sjednání hypotéky, se kterou lze vysnění bydlení získat poměrně snadno – stačí jen splnit podmínky. Chcete-li si sjednat hypotéku, ale neumíte se orientovat v jednotlivých nabídkách, využijte porovnání hypoték – s tím získáte okamžitý přehled s ohledem na řadu důležitých kritérií!

Porovnání hypoték zdarma a z pohodlí domova

V současné době lze prakticky vše sjednat prostřednictvím internetu. I porovnání hypoték funguje online na portálech, které vám během několika málo vteřin poskytnou užitečný přehled o jednotlivých bankovních i nebankovních institucích a jejich produktech. Nabídky se mohou lišit v následujících faktorech:

  • výše sjednané hypotéky
  • minimální výše úvěru
  • doba trvání hypotéky
  • základní úroková sazba
  • doba fixace
  • poplatky za sjednání hypotéky
  • celkové náklady spojené se sjednáním, schválením a vedením hypotečního úvěru
Proč je porovnání hypoték výhodné?

Kdo si chce sjednat hypotéku, ten se chce zavázat pokud možno na co nejkratší dobu a s co možná nejlepšími podmínkami. Hypoteční úvěr je náročná finanční závazek a není se tedy čemu divit, že se snažíme najít takovou cestičku, která pro nás bude nejméně trnitá. Porovnání hypoték se vám vyplatí hned z několika důvodů:

  • zjistíte, které produkty jsou na trhu dostupné
  • vyberete si společnost, která nabízí nejlepší podmínky
  • zjistíte, kolik můžete ušetřit
  • získáte přehled o produktech, které můžete využít právě pro váš konkrétní účel

Nenechte se opít rohlíkem

Uvědomte si, že není hypotéka jako hypotéka. Existují hypotéky určené ke koupi nemovitosti, koupi pozemku nebo k rekonstrukci stávajícího bydlení. Sjednat si ale můžete i produkt určený k vypořádání vztahů například u dědického řízení. Velmi oblíbené jsou i neúčelové úvěry, u kterých nejste vázáni smlouvou a peníze tak můžete využít dle vlastní libosti.

kalkulacka_hypoteky

Jak na výhodnou hypotéku

V průběhu našeho života se dostáváme do období, kdy musíme řešit otázky týkající se bydlení. Jedná se o jedno z nejdůležitějších a finančně nejnáročnějších rozhodnutí, která za život uděláme. Můžeme zůstat bydlet u rodičů nebo využít bydlení v pronájmu, ale jak se říká, pak nebudeme nikdy bydlet ve vlastním. Samozřejmě jen hrstka lidí si může dovolit, pořídit si dům nebo byt pouze z vlastních úspor. Právě v tomto bodě přichází na řadu hledání výhodného financování, tedy některé výhodné hypotéky.

V současné době jsou již hypoteční produkty zahrnuty v portfoliu většiny u nás působících bank.

Standardní hypotéku známe asi každý, ale existují i další druhy hypoték jako americká hypotéka, hypoteční úvěr na obrat, předhypoteční úvěr, hypotéka bez doložení příjmů, offsetová hypotéka, kombinovaná hypotéka, hypoteční úvěr s kreditní kartou, zelená hypotéka a novomanželská hypotéka. Každý z těchto druhů hypoték má jiné výhody, např. novomanželská hypotéka resp. hypotéka pro mladé je určena pro novomanžele, ale i nesezdané páry zpravidla do věku 36 let, tato hypotéka nabízí progresivní systém splácení. To znamená, že na začátku platíte méně a jak rostou Vaše příjmy můžete splácet více. Také se nabízí takové výhody jako odložení splátek nebo dočasné snížení splátek.

Pokud si zvolíme jeden z výše uvedených produktů, ověřujeme si zpravidla výhodnost určitého produktu, na základě úrokové sazby, sazby RPSN, poplatků spojenými s vedením a sjednáním produktu a také podle délky fixace. Všechny tyto parametry si můžeme ověřit za pomoci on-line dostupných hypotečních kalkulaček. Na základě zjištěných údajů si můžeme následně zvolit produkt, který je pro nás nejvýhodnější a splňuje naše požadavky.

Nesmíme opomenout také na vhodná pojištění pro případ neschopnosti splácet, pojištění nemovitosti apod.

kalkulacka_hypoteky

back to top
×