Fb pixel

Štítky: hypotéky

Kalkulačka hypotéky

Co nám sdělí kalkulačka hypotéky?

Velká část populace v České republice má již určité zkušenosti s on-line dostupnými kalkulačka hypotéky různých bank. Každý si přeci přeje bydlet lépe, pokud možno ve vlastním bytě nebo domě a za výhodných podmínek. Někdy zkoušíme konkrétní kalkulačku hypotéky, abychom zjistili, zda je pro nás výhodnější bydlet v nájmu nebo si splácet své vlastní bydlení. Právě z výše uvedených důvodů si většina z nás, alespoň jednou za život s těmito kalkulačkami hypotéky již pohrávala. Navíc práce na těchto kalkulačkách je ve většině případů anonymní, a v okamžiku rozhodování nechceme být někým do této volby tlačeni, tudíž v této fázi nemáme zpravidla zájem o přímou komunikaci s bankovním poradcem.

V případě, že jsme se již rozhodli koupit si bydlení, postavit si dům nebo si stávající bydlení zrekonstruovat, musíme ve většině případů využít financování ve formě viagra for sale. Jen malé procento lidí má dostatečné úspory, které by tento záměr zcela pokryly.

V tomto případě nemusíme jen využívat kalkulačka hypotéky přímo na webových stránkách bank. Můžeme také zužitkovat informace získané z hypotečních kalkulaček, které na základě námi zadaných parametrů srovnávají produkty velkého množství poskytovatelů hypoték a sestavit nám jejich přehled.

Za nejdůležitější vyhodnocené informace považujeme rozhodně úrokovou sazbu a RPSN, dále pak poplatky za vedení hypotéky, poplatek za sjednání hypotéky a také doba fixace. U některých hypotečních kalkulaček získáváme také informace o minimálním požadovaném příjmu žadatele pro přiznání hypotéky, nebo také o celkové zaplacené částce na úrocích, či přímo o celé zaplacené částce po uhrazení poslední anuitní splátky. Rovněž můžeme získat informace o možnosti snížení úrokové sazby při využití kombinace produktů dané banky, například pokud si k hypotéce u stejné instituce uzavřeme i životní pojištění.

kalkulacka_hypoteky

Hypoteční úvěr

Toužíte-li po vlastním bydlení a nemáte dostatek vlastních finančních prostředků, pak je hypoteční úvěr ideálním řešením pro realizaci vašich snů. Ke sjednání cheap viagra se lidé uchylují nejen s vidinou koupi rodinného domečku, ale i bytu či pozemku nebo rekonstrukce stávajícího bydlení. Ne každý ale umí v těchto vodách chodit, což může vést ke špatnému výběru a komplikacím, které by s největší pravděpodobností nehrály ve váš prospěch. Jestliže si ani vy nejste jisti, jak správně vybrat hypoteční úvěr, pak si nechte poradit následujícími řádky!

Porovnejte vícero nabídek

Hypoteční úvěr není jen jeden a v současné době každá větší banka tuto službu nabízí. Jednotlivé produkty se od sebe liší hned v několika faktorech, proto vám při porovnávání úvěrů doporučujeme sledovat následující kritéria:

  •          výše úrokové sazby
  •          délka fixace úrokové sazby
  •          výše poplatků
  •          povinnost zakoupení dalších finančních produktů

Rozmyslete si výši svého závazku

Ačkoli je představa získaných peněz velice lákavá, neměli byste se nechat strhnout. Mnoho lidí si sjedná zbytečně vysokou hypotéku, která následně zatíží jeho rozpočet a on ve finále zjistí, že na její splácení nestačí. Rozumné je zvolit si takový hypoteční úvěr, který bude mít delší splatnost a zároveň nižší měsíční splátky. Měli byste myslet na zadní kolečka – nikdy nevíte, kdy se ocitnete ve finanční tísni, vypadne vám příjem a vy se ocitnete bez prostředků. V takovém případě vás nižší splátka za hypotéku nemusí srazit na kolena

Rozdíl mezi fixní a pohyblivou sazbou

Při výběru hypotečního úvěru se setkáte s možností zvolit si fixní nebo pohyblivou sazbu. Není proto od věci mít jasnou představu, které řešení je pro vás nejvýhodnější. U fixní sazby dochází ke změnám pouze na konci fixačního období, u pohyblivé sazby je na místě sledovat vývoj tržních úrokových sazeb. Výhodnější volbou je tedy sazba fixní, u které víte, na čem jste.

kalkulacka_hypoteky

Hypotéky srovnání

Bydlet ve vlastním je sen mnohých z nás. Většina však nemá dostatek finančních prostředků na pořízení vlastního bytu či rodinného domu. Ti však mohou využít některou z hypoték. Obzvláště nyní je tato forma financování výhodná, neboť sazby hypotečních úvěrů jsou rekordně nízko. Jak si však vybrat ten nejvhodnější? Hlavním kritériem při výběru hypotečního úvěru bude jistě jeho úroková sazba. Velkou roli však hrají rovněž další podmínky. Důležitá je její fixace. To znamená, jestli se výše úroků nebude v jeho průběhu měnit. Podstatná je také doba splatnosti. Vždy bychom měli řádně zvážit naše finanční možnosti a vzít i v potaz nečekané události, jakými mohou být například výpadek příjmů z důvodu nemoci nebo propuštění ze zaměstnání. Podrobné podmínky jednotlivých hypotečních úvěrů se dovíme na stránkách finančních institucí nebo také na nezávislých serverech. S těmi se je dobré seznámit dříve, než podepíšeme smlouvu. Na případné nejasnosti se neváhejme zeptat. Na internetu hned několik portálů nabízí srovnání hypotečních úvěrů.

Jak na srovnání hypoték

Zvolíme si potřebnou částku a za pomocí generic viagra se hned dozvíme, kolik celkem s úroky zaplatíme a jak dlouho budeme půjčenou částku splácet. Zde rovněž zjistíme další podmínky pro obdržení hypotéky. Podobné kalkulačky nalezneme na internetových stránkách všech poskytovatelů tohoto typu úvěru. Z hlediska objektivity bych však doporučoval spíše využít některý z finančních serverů nebo nezávislou hypoteční kalkulačku. Hypotéky jsou druhem úvěru s nejmenší úrokovou sazbou, účelové vázané na pořízení nemovitosti, avšak lze je použít také k nákupu družstevního bytu, uhrazení členského podílu v bytovém družstvu, zaplacení odstupného uživateli družstevního bytu či rekonstrukci bytu v majetku obce nebo družstva. Zvláštním druhem hypotečních úvěrů jsou tzv. americké hypotéky, z kterých lze peníze použít k libovolnému účelu.

Hypotéky se stále drží na minimu

Hypotéky se stále drží na minimu

Pro zájemce o nové bydlení je to pozitivní zpráva. V letošním roce poskytly banky hypotéky za 18 miliard korun. Ovšem dál to již zřejmě nepůjde, neboť kapacita banka i nabídka nemovitostí má své limity. V meziročním srovnání sice poptávka po hypotékách nepatrně klesla, ale objemově byl letošní březen rekordní, jelikož výrazně vzrostla průměrná půjčená částka na 1,910 milionů Kč.

Klesají i úrokové sazby

Průměrná úroková sazba hypoték sjednaných v letošním březnu dokonce poprvé v historii klesla pod dvě procenta a zastavila se na hodnotě 1,97%. V porovnání s loňským rokem jsou nyní sazby hypoték o 19 setin procentního bodu níže a podle analytiků nedosáhl index průměrných nabídkových sazeb ještě svého minima.

Méně se v březnu dařilo stavebním spořitelnám. Jejich produkce v lednu a únoru rostla meziročně o desítky procent, ovšem v březnu nastal propad. Hodnota sjednaných úvěrů činí 2,987 mld.Kč, což je o 500 milionů méně, než v r. 2015. Velký meziroční pokles produkce vykázala Českomoravská stavební spořitelna, která poskytla v březnu úvěry za 0,784 mld.Kč, což znamená meziroční propad o více než 50%. Téměř stejnou produkci vykázala v březnu i Modrá pyramida, která tak potvrdila svou pozici dvojky na trhu.

Čtvrtletní výsledky vzbuzují respekt

Březnový propad není ničím dramatickým, neboť meziročně se stavebním spořitelnám daří lépe. Za celé první čtvrtletí letošního roku činí součet úroků sjednaných stavebními spořitelnami hodnotu 10,2 miliardy korun, což je o 1 mld. více než loni. Dokonce je to od rekordního roku 2006 druhý nejlepší výsledek. Tehdy objem sjednaných hypotečních úvěrů převýšil částku 12 mld. Kč. Na letošním oživení má největší podíl Modrá pyramida a Wüstenrot stavební spořitelny.

Ještě lepších výsledků dosahují hypoteční banky, jejichž produkce v letošních měsících ještě neklesla pod 12 mld. Za první čtvrtletí činí suma sjednaných hypotečních úvěrů 45,2 miliard Kč, což je v součtu se stavebními spořitelnami o 16% více než loni.

Předpokládá se, že velký zájem o hypotéky potrvá po celé první pololetí a úrokové sazby ještě mírně poklesnou. U běžných typů hypoték mohou klienti s dobrou bonitou a hodnotnou zástavou dosáhnout na úrokovou sazbu mezi 1,7 – 1,9 procent.

Hypotéky se těší stále většímu zájmu

Hypotéky se těší stále většímu zájmu

Hypotéky jsou stále velice dostupné a poměrně levné, což má za následek růst cen nemovitostí a obzvláště bytů. Rekordně nízké úrokové sazby lákají Čechy k pořizování nového bydlení s využitím hypotečního úvěru.

Průměrná úroková sazba hypoték sjednaných v letošním březnu dokonce poprvé v historii byla nižší než 2% a lze předpokládat, že v nejbližší době může ještě o něco klesnout. Tyto příznivé okolnosti by ale neměly zájemce o hypotéku povzbudit ke zbytečné uspěchanosti, jelikož by si mohli zadělat na pozdější komplikace.

Hypotéky totiž mohou skrývat některé záludnosti, které běžný žadatel nemusí ani odhalit. Platí to stejně jako u jiných produktů nabízených na finančním trhu. Spotřebitel může být po uzavření smlouvy postaven do nevýhodné situace, která mu může způsobit časové, administrativní i finanční problémy. Na které záludnosti je třeba si dát pozor?

Nestandardní ustanovení smlouvy

Občas bývá text zákazů a příkazů formulován pro klienta poněkud nejasně. V některých úvěrových podmínkách mohou být ustanovení, podle kterých může mít stejné následky jako porušení úvěrového vztahu například i jakákoliv informace, která nabourá důvěru banky v klientovy schopnosti plnit své závazky. Banky pak může požadovat okamžité splacení hypotéky. Příkladem ztráty důvěry může být nepravdivá zmínka o klientovi na sociálních sítích.

Zákaz zcizení nebo zatížení

Banky mohou vyžadovat tzv. negative pledge, což znamená zákaz prodeje nebo zatížení zástavou, věcným břemenem apd. Prakticky to znamená vyšší administrativní náročnost, časovou prodlevu a nutnou součinnost s bankou při prodeji nemovitosti nebo refinancování hypotéky. Proto platí jako v jiných případech, že člověk by si před podpisem měl smlouvu pozorně přečíst, třeba si ji vzít domů a v případe nejasností si nechat vše vysvětlit.

back to top
×