Fb pixel

Štítky: offsetová hypotéka

Offsetová hypotéka

I když takzvané offsetové hypotéky mají za sebou již více než patnáctiletou historii, dosud nejsou úplně známé. Dá se s nimi skutečně ušetřit? Pro koho se hodí a pro koho ne?

Co je offsetová hypotéka?

Zatím v Česku ne příliš rozšířený finanční produkt offsetová hypotéka pochází původně z Velké Británie a v principu jde o poměrně jednoduché spojení klasické hypotéky a spoření.

Jinak se tomuto postupu říká také bilanční mechanismus. Pod tímto termínem se skrývá to, že si na speciálním tzv. bilančním účtu šetříte peníze. Ty tam posíláte ze svého standardního účtu, přičemž v případě, že byste je neodkladně potřebovali na cokoli použít, manipulovat s nimi samozřejmě libovolně můžete. A tato rezerva se následně odečítá od zůstatkové částky hypotéky. Což znamená, že svůj hypoteční úvěr tak splácíte pouze ve výši snížené o vaše úspory.

Jaké jsou její výhody a nevýhody offsetové hypotéky?

Zatím není v Česku příliš rozšířená offsetová hypotéka, nenabízejí ji banky úplně běžně, vůbec první byla svého času mBank, která ji nicméně záhy pro přílišnou výhodnost pro klienty poskytovat zase přestala. Vhodná je ovšem spíše pro ty, kteří mají k dispozici vyšší částku, jíž ale rovnou z nějakého důvodu nechtějí umořit část hypotéky. Jestliže nemáte na účtu každý měsíc pravidelnou výplatu o shodné výši, tak je offsetová hypotéka poměrně užitečným nástrojem, který vám umožní flexibilitu v nakládání s vlastními financemi.

Daň za tuto svobodu však rozhodně existuje. Oproti viagra for sale klasickému se dočkáte vyšší úrokové sazby. Odvíjí se konkrétně od toho, jak vysokou sumu máte na bilančním účtu, respektive od rozdílu mezi ní a výší částky úvěru.

Při dostatečně vysokém zůstatku na bilančním účtu můžete skutečně ušetřit, protože pak budete splácet jenom základní obnos, který jste si půjčili, bez úroků. Obecně lze říct, že aby se opravdu vyplatila, měli byste mít naspořen alespoň milion korun. V případě, že neuspoříte naopak nic, promění se hypotéka offsetová v tu běžnou.

kalkulacka_hypoteky

Jak na výhodnou hypotéku

V průběhu našeho života se dostáváme do období, kdy musíme řešit otázky týkající se bydlení. Jedná se o jedno z nejdůležitějších a finančně nejnáročnějších rozhodnutí, která za život uděláme. Můžeme zůstat bydlet u rodičů nebo využít bydlení v pronájmu, ale jak se říká, pak nebudeme nikdy bydlet ve vlastním. Samozřejmě jen hrstka lidí si může dovolit, pořídit si dům nebo byt pouze z vlastních úspor. Právě v tomto bodě přichází na řadu hledání výhodného financování, tedy některé výhodné hypotéky.

V současné době jsou již hypoteční produkty zahrnuty v portfoliu většiny u nás působících bank.

Standardní hypotéku známe asi každý, ale existují i další druhy hypoték jako generic viagra, hypoteční úvěr na obrat, předhypoteční úvěr, hypotéka bez doložení příjmů, offsetová hypotéka, kombinovaná hypotéka, hypoteční úvěr s kreditní kartou, zelená hypotéka a novomanželská hypotéka. Každý z těchto druhů hypoték má jiné výhody, např. novomanželská hypotéka resp. hypotéka pro mladé je určena pro novomanžele, ale i nesezdané páry zpravidla do věku 36 let, tato hypotéka nabízí progresivní systém splácení. To znamená, že na začátku platíte méně a jak rostou Vaše příjmy můžete splácet více. Také se nabízí takové výhody jako odložení splátek nebo dočasné snížení splátek.

Pokud si zvolíme jeden z výše uvedených produktů, ověřujeme si zpravidla výhodnost určitého produktu, na základě úrokové sazby, sazby RPSN, poplatků spojenými s vedením a sjednáním produktu a také podle délky fixace. Všechny tyto parametry si můžeme ověřit za pomoci on-line dostupných hypotečních kalkulaček. Na základě zjištěných údajů si můžeme následně zvolit produkt, který je pro nás nejvýhodnější a splňuje naše požadavky.

Nesmíme opomenout také na vhodná pojištění pro případ neschopnosti splácet, pojištění nemovitosti apod.

kalkulacka_hypoteky

back to top
×